出售 别墅, Puerto Viejo de Talamanca, Limon, 哥斯达黎加, Magarita Road

出售 - Cod. 26788

• 类型: 别墅
• 面积: 540 m²
• 房间数量: 5
• 层: 2
• 公布日期: 19/10/2015

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美国$ 1.3万美元的要价为这一显着的四家物业是基于河滨土地，结构和业务的当前资产价值。不计入销售价格是每天进食多达五（5）新住宅进入郁郁葱葱的丛林滚动景观的潜在上涨空间。荷兰和英国夫妻业主开发的房地产和商业以最大的关怀和对细节的关注。

概述：
在加勒比海沿岸，智利老港，哥斯达黎加
三豪华度假酒店式公寓寄宿的操作
一个设备齐全的2-BR管理员/经理小屋
郁郁葱葱的天堂般的土地4.5亩，100％干净标题
130米私人，质朴和宁静的丛林滨河
潜力5其他住宅和/或住宿扩展
所有全新的高品质建筑和基础设施在2008年
 
这充分题为4.5英亩的地产，与热带雨林河临街130米，可容纳三（3）豪华住宅一间设备齐全的两居室看守的房子，再加上一个洗衣房和储藏建设。所有被郁郁葱葱的花园般的丛林景观和热带雨林木材内卷起。随和的丛林小径导致质朴的河边。
 
业主经营的财产作为一个成功的精品酒店及地产可以很容易地转换为纯住宅或众多的商业用途。拥有强大的网络排名和网站流量，业务是交钥匙，并准备扩展。
这种独特的属性，特别是由于它的大小，地形和细致的维护，是非常私人尚未开放的性质和所有当地的设施和海滩仅有数分钟。
 
所有的建筑都是建筑师设计和建造工艺和材料的建筑师监督下的最高标准。
 
所有公用线路，包括电气，电话和互联网，是在地下。一个非常显着的供水储备制度到位。
 
别墅，2153平方英尺：
建设是具体的，局部的硬木的组合。宽敞，豪华的2间卧室的房子，浴室，设有拱形雪松天花板，大开放式的客厅和设备齐全的厨房，硬木，彩色混凝土地板，书房，更衣室。
 
单卧室宾馆，1022平方英尺：
建设是具体的，局部的硬木的组合。这房子有一个开放式的客厅和设备齐全的厨房区，一个超大的卧室和宽敞的浴室设有独立的更衣区和拱形的雪松天花板。一个很浪漫的和私人的房子，一个小型游泳池，露台和烧烤。
 
两间卧室的宾馆，1216平方英尺：
该建筑是桂树和当地的硬木和提高高跷允许的壮丽景色的财产。露天客厅和设备齐全的厨房，两间卧室与浴室和带露台，烧烤和户外用餐区的小型游泳池。
 
双卧室小屋看守，646平方英尺：
该建筑是桂树和当地的硬木。目前，看守的房子，在入口附近的财产，这房子有一间浴室，一个客厅和厨房区和一个阳台。
 
洗衣房和普通仓储，581平方英尺：
建筑是混凝土和当地的硬木的组合。分为带洗衣机和烘干机和存储的床单和一个独立的通用存储在这里你还可以找到泵系统的供水洗衣区。水被连接到集线器。旁边的建筑有4水箱与5283加仑的总容量。
 
从业主的注意事项 -

我们买未开发的土地在2006年年底作为一种生活方式的改变项目，转化了什么是一个老杂草丛生的可可种植园为一家豪华精品酒店有两个出租屋。
 
该物业是完全标题，所有施工持有合法许可证。财产和业务将被出售的公司（皇家社会ANONIMA），其中将包括银行账户，电话线，互联网，网站及所有相关文件。
出售价格是基于资产加上一个额外的收入。这部分收入可以很容易地增加。
 
2009年，我们开旅馆的客人，在该地区为数不多的高端场所。我们认为这是有关在这里指出，我们通过采用两个全职员工我们向他提供的网站免租住宿选择了奢华的生活方式的选择。因此，任何未来的主人可以选择大大节省成本，选择管理和就业的时间不同的选择。
 
自2010年以来的小屋一直在资助我们的生活成本和产生的收入的运行成本。
大多数客人是来自美国或加拿大，入住6或7晚与度蜜月的夫妇明显一些。通过我们的新网站的主秀通过有机搜索流量增长所做的工作。旅馆也很好的体现在到到网。
 
从我们个人的角度来看，我们过着惊人的生活，该地区是惊人的美丽，我们爱的香艳社区，最后一算超过40个不同的国家。
 
我们都走过广泛，住在不同的地方，我们觉得现在是时候了一个新的冒险，欧洲某处，更贴近家庭。
 
关于区 -
除了哥斯达黎加的加勒比海沿岸的热带雨林符合海洋。该地区是惊人的美丽，壮观的海滩，雨林和丰富的野生动物的伟大大片。
 
该物业坐落在小定居点科克莱斯的，刚刚从位于Puerto Viejo的一个短骑自行车。漫步的理由，通过私营河段或懒洋洋地躺在池畔的涉水，游客可以感受到他们远了，从文明。然而就在路上的餐馆，超市和晚间娱乐节目。

潜在购买者概况 -
 
选项​​1 - 生活方式的改变：继续按原样，居住在HUB房子常年，营销这两个住宿单位，在看守山寨看守reHUBs：
在40％的年平均入住率$七点八四八万
在50％的入住$ 98,100
在60％的入住$ 117720个
 
选项​​2 - 生活方式的改变，优化现有收入的潜力：
居住在两间卧室的看守小屋，增加了别墅的租赁潜力：
在40％的年平均入住率$十二万○九百六十零
在50％的入住$ 151,200
在60％的入住$十八万一千四百四
 
选择3 - 发展壮大
1-5额外租金/住宿单位收入的潜力完全最大化结构：目前的一间卧室的房子，浪漫的氛围和环境，已被证明是一个很大的打击与蜜月，所以建议将扩大与同样浪漫一间卧室的房屋和/或住宿的住宿。
 
在约80平方米，约为$ 800个P /平方米的建设成本，建立比现有的一间卧室的房子简单。如果没有一个跳水池，一个现实的夜间净率将是$ 200元。
 
有对物业五种可能的新家园网站和这些可以在不影响每套住宅的私密性和不去除的老树开发。

估计发展潜力 -
 
一个额外的一房单位
40％的入住$十四万九千七百六十○
50％的入住$一八七二○○
60％的入住$二十二万四千六百四十〇
 
两个额外的单卧室公寓
40％的入住$一十七万八千五百六十〇
50％的入住$ 223 200
60％的入住$二十六万七千八百四十○
 
三增加一房单位
40％的入住$ 207,360
50％的入住$ 259,200
60％的入住$三十一万一千零四十
 
四个额外的一房单位
40％的入住$二十三万六千一百六十○
50％的入住$二九五二零零
60％的入住$ 354240
 
另外五个一房单位
40％的入住$二六四九六零
50％的入住$ 331,200
60％的入住$三九七四四○
 
销售包裹和公寓的
在大门的社区情况下，土地将瓜分与销售四个现房和地段如家网站或为承包构建到西装的项目。

目前的土地价值评估：每平方米的土地价格是较小的地块，起价约为每平方米$ 50以目前的市场价格为滚动的这种品质和极具质感的原始雨林的土地高。再加上私人通往河流的价值。
 
区域经济发展指标 -
 
为了更好地促进美国东海岸，哥斯达黎加和巴拿马运河的运营，荷兰的港口运营商，APM码头，在目前正在利蒙，酒店约55公里从智利老港沿岸建造一个新的操作投资US $ 6十亿。
北Puerto Viejo的约65公里的炼油厂莫因设置为扩建和现代化改造。除了在区域​​经济和就业的普遍提升，与可支配收入的专业人士的涌入有望受益利蒙省及其首屈一指的度假小镇，波多黎各Viejo的。
该地区的HUB南北高速公路，路线32，将分差扩大，并在其偏南107公里舒展现代化。从二至四车道高速公路拓宽，计时盘智利老港和北部，其中包括圣何塞和它的国际机场，SJO，将被显著减少。旅游容积A并行扩张的预期。
在未来几年内预计利蒙机场将扩大，以适应国际flightsand和一个新机场的发展加勒比共同体会议时提议由总统。在2014年12月，自然空气和的Sansa开始每天国内航班利蒙，预示在游客到加勒比海岸一个显著增加。
在2015年九月利蒙港的开通游轮运营，标志着1189游客登上帝王游轮和移民管理设施开放。